Cruquiusweg 98 C&D

Omschrijving

Een uniek object voor ondernemers die hun bedrijf dicht bij huis willen hebben: 300 m² woon-werkcombinatie met eigen parkeerplaatsen op het Cruquiuseiland.

Op het tweede maaiveld van bedrijfsverzamelgebouw De Nieuwe Vaart in Amsterdam Oost vindt u een uniek appartement van 114 m² en een hoogte van 3,5 meter met inpandige garage van 54 m². Een verdieping hoger, tevens de hoogste bouwlaag, ligt de bedrijfsruimte van 123 m² en een hoogte van 3 meter. Inbegrepen zijn 2 parkeerplaatsen voor de deur van het appartement. De toegang van het appartement is via een hoge gang, waarna u binnenkomt in de loftruimte die alle woonfuncties combineert. Zo is er onder andere sprake van:

• Een ruime robuuste keuken van roestvrij staal, eikenhout en zwart beton;
• Een tweepersoons-bad met jacuzzi functie; en
• Een doorloop regendouche.

De ruimte wordt verwarmd door vloerverwarming en een Nivolair. Vanuit de woning is toegang naar de garage door een speciaal ontworpen, industriële glazen deur met staalprofielen. Van buiten is de garage bereikbaar via een elektrisch bediende roldeur met afstandsbediening. De speciaal voor deze ruimte ontworpen geroeste stalen trap leidt naar de bedrijfsruimte op de derde verdieping. Deze ruimte heeft echter ook een eigen opgang en beschikt over een eigen kadastraal- en huisnummer. De toegang vanuit de woning kan door middel van een luik worden afgesloten, zodat de twee verdiepingen geheel los van elkaar kunnen functioneren.

Bedrijfsverzamelgebouw De Nieuwe Vaart
De Nieuwe Vaart is een bedrijfsverzamelgebouw met 65 bedrijfsruimten, 5 bedrijfswoningen en een omliggend parkeerterrein dat doorloopt op het ‘tweede maaiveld’. Het gebouw is ontworpen door architect van Wieringhen Borski, de combinatie van goudkleurige gevelbeplating, houten toegangsdeuren en grijze gevelpanelen geven het in 2009 opgeleverde gebouw een stijlvolle uitstraling. Het gebouw heeft een mooie mix aan gebruikers uit de creatieve– en ambachtelijke sector.

Kenmerken

Verhuurbare oppervlakte

Circa 291 m² b.v.o. woon-/ bedrijfsruimte. Alsmede twee parkeerplaatsen.

Bovenstaande metrage is conform NEN 2580 meetrapport.

Opleveringsniveau

De verkoop betreft:

• Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitende gebruik van de bedrijfswoning, gelegen op de tweede verdieping, kadastraal bekend Gemeente Amsterdam, sectie A, nummer 8155 A-68, gelegen aan de Cruquiusweg 98-C,
• Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte, gelegen op de tweede en derde verdieping, kadastraal bekend Gemeente Amsterdam, sectie A, nummer 8155 A-36, gelegen aan de Cruquiusweg 98-D,
• De appartementsrechten, rechtgevende op het uitsluitend gebruik als buitenparkeerplaatsen, gelegen op de tweede verdieping, kadastraal bekend Gemeente Amsterdam, sectie A nummers 8155 A-165 en 8155 A-166.

Het is niet mogelijk de woning en bedrijfsruimte te splitsen.

Bedrijfswoning 98-C

• 114 m² GO;
• Eigen entree;
• Zandcement vloer v.v. vloerverwarming;
• Nivolair verwarming aangesloten op cv;
• Keuken met Boretti Imperial 6 pits kookplaat (gas) met fry top, afzuigkap (Boretti), rvs servo-drive ladekasten, eiken/betonnen werkblad, Bosch vaatwasser, Siemens ‘lift-oven’;
• Doorloop regendouche (Hans Grohe), tweepersoons jacuzzi (Cleopatra Spenida);
• Toilet en dubbele wastafel Villeroy en Boch;
• Balkon op westen;
• Glasvezelaansluiting;
• Energielabel A.

Bedrijfsruimte 98-D tweede verdieping:

• 54,16 m² BVO;
• Vloerbelasting 5kN/m²;
• Nivolair verwarming;
• Overheaddeur, elektrisch bediend (met zender);
• Krachtstroom;
• Rioolaansluiting, gasaansluiting, warm en koud water, uitstortgootsteen, heavy duty
• Ajax waterslang;
• Energielabel n.v.t. (niet labelplichtig).

Bedrijfsruimte 98-D derde verdieping:

• 123,15 m² BVO;
• Vloerbelasting 4Kn/m²;
• Eigen entree (let op: bedrijfsruimte derde verdieping kan zowel via de trap in de woning, ALS OOK buitenom vanaf het parkeerdek bereikt worden!);
• Betonnen vloer voorzien van gietvloer;
• Nivolair verwarming;
• Pantry;
• Toilet;
• Douche;
• Elektra punten;
• Krachtstroom;
• Glasvezelaansluiting;
• Energielabel A.

Bereikbaarheid

Auto
Goed bereikbaar met auto via de ringweg A10 afslag S114.

Parkeren
Inbegrepen zijn twee parkeerplaatsen voor de deur.  Daarnaast kan men betaald parkeren op de openbare weg.

Openbaar vervoer
Op ca. 10 minuten loopafstand bevinden zich halte Veelaan (bussen 22 en 65) of halte Insulindeweg (trams 3 en 14 en buslijnen 37, 245 en 289). Beide haltes staan in directe verbinding met het Muiderpoort Station, Amstel Station en Amsterdam Centraal.