Lijnbaansgracht 238
Description
HET GEBOUW
Het object bevindt zich in de directe omgeving van het Leidseplein, een levendige en karakteristieke locatie in het hart van Amsterdam. Het pand aan de Lijnbaansgracht238 beschikt over een horecagelegenheid die optimaal profiteert van de centrale ligging en de grote aantrekkingskracht van de buurt. De Lijnbaansgrachtis een historische gracht die direct grenst aan het bruisende Leidseplein, hét uitgaansgebied van Amsterdam met een rijk aanbod aan cafés, restaurants, theaters en clubs.
Het pand ligt op loopafstand van iconische locaties zoals het DeLaMar Theater, Paradiso en de Melkweg. Ook het Vondelpark en de populaire Negen Straatjes bevinden zich in de nabije omgeving. Deze dynamische mix van toeristen en lokale bezoekers zorgt voor een constante toestroom van publiek, waardoor de locatie bij uitstek geschikt is voor een succesvolle horeca-exploitatie.
Features
Lettable floor area
VERHUURBARE OPPERVLAKTE
Het betreft een horecaruimte met een totale oppervlakte van 567,52 m², verdeeld over:
• Begane grond: 350,51 m²
• Mezzanine : 44,86 m²
• Opslag/backstage/kantoor/toiletten: 172,15 m²
AANVANGHUURPRIJS
Huurprijs op aanvraag.
SERVICEKOSTEN
€ 65,-per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting en servicekosten(op basis van voorschot met nacalculatie) De horeca beschikt over zelfstandige verbruiksmeters (tussenmeters).
Level of delivery
HUURINGANGSDATUM/OPLEVERING
Per direct beschikbaar
BESTEMMING
De Lijnbaansgracht238 beschikt over de enkelbestemming ‘Gemengd-1.2’. Verder geldt de gebiedsaanduiding ‘Wro-zone-ontheffingsgebied’. Gebouwen met een dergelijke aanduiding hebben een culturele of museale functie die in aanmerking komen voor het bij een omgevingsvergunning afwijken ten behoeve van horeca 6. Daartoe dient onder andere de exploitatie van het gebouw te geschieden door een instelling met een culturele of museale doelstelling. Verder dient de horecacomponent ondergeschikt te blijven aan de culturele activiteiten.
Verhuurder is in gesprek met de Gemeente Amsterdam om horeca 2 te legaliseren op de aangrenzende verdieping. De begane grond beschikt reeds over een horeca 2 bestemming.
VOORZIENINGEN
– Klimaatbeheersysteem (verwarmen en koelen);
– Toiletgroepen;
– Inventaris (ter overname) o.a. kluisjes, bar, ijsmachine, verlichting, automatisch dranksysteem, kassa systeem etc.
HUURPRIJSINDEXERING
De huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle Huishoudens (2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
HUURTERMIJN
Minimaal 10(tien) jaar met een verlengingsperiode van 10(tien)jaar; opzegtermijn 12 (twaalf) maanden.
ZEKERHEIDSSTELLING
Er dient een bankgarantie/waarborgsom gesteld te worden ter grootte van een bedrag gelijk aan 3 (drie) maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met BTW, afhankelijk van de te verkrijgen kredietinformatie.
VOORWAARDEN &CONDITIES
Er zal gewerkt worden langs de lijnen van een standaard huurcontract, zoals opgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model 2012.
BTW
Er zal geopteerd worden voor BTW-belaste verhuur. Huurder dient derhalve voor meer dan 90% BTW-belaste leveringen en diensten blijvend te leveren.
