Bartholomeus Ruloffsstraat 5

Omschrijving

HET GEBOUW
Unieke industriële bedrijfsruimte in de voormalige Renault-garage, midden in Amsterdam-Zuid aan de Bartholomeus Ruloffsstraat 5. Verscholen achter de bebouwing, in een groene binnentuin, ligt een plek die je niet zomaar tegenkomt. Aan de Bartholomeus Ruloffsstraat 5 verhuren wij een creatieve, zelfstandige ruimte met buitenruimte die geheel wordt gerenoveerd en voldoet aan alle standaarden van nieuwbouwkwaliteit met een industrieel karakter. Op het beschutte binnenterrein hoor je de stad niet, maar je bent er wel middenin.

De Bartholomeus Ruloffsstraat ligt centraal in het geliefde en karakteristieke deel van Amsterdam-Zuid, tussen de Ruysdaelstraat en de Hobbemakade. De Van Baerlestraat, de Ferdinand Bolstraat en de Pijp liggen om de hoek. Horeca, winkels en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. De buurt kenmerkt zich door een levendige mix van kantoren, creatieve bedrijven, hoogwaardige winkels en horecagelegenheden. Kortom een goede bereikbare unieke en representatieve werkomgeving in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam.

Kenmerken

Verhuurbare oppervlakte

VERHUURBARE OPPERVLAKTE
Bartholomeus Ruloffsstraat is een object van in totaal circa 1.865 m² dat geheel wordt gerenoveerd en voldoet aan alle standaarden van nieuwbouwkwaliteit.

Het complex is verdeeld in vijf zelfstandige units met een ruime bestemming:

Unit 1: 293,4 m² + 1 pp
Unit 2: 328,7 m² + 2 pp
Unit 3: 278 m² + 1 pp
Unit 4: 444,6 m² + 2 pp
Unit 5: 520,2 m² + 2 pp

Ook een combinatie van units is mogelijk.

PARKEREN
Naast de groene binnentuin en terrassen zijn er 8 (acht) parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein.

AANVANGHUURPRIJS BEDRIJFSRUIMTE
Unit 1: € 445.- per m² per jaar
Unit 2  € 425.- per m² per jaar
Unit 3: € 425.- per m² per jaar
Unit 4: € 425.- per m² per jaar
Unit 5: € 465.- per m² per jaar

Bovenstaande te vermeerderen met omzetbelasting en servicekosten.

AANVANGHUURPRIJS PARKEREN
€ 4.000,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

SERVICEKOSTEN
P.M.

HUURINGANGSDATUM/OPLEVERING
Q4 2027

BESTEMMING
De bestemming ‘Gemengd – 10’ staat maatschappelijke dienstverlening, kantoren en kleinschalige bedrijven toe. Ondersteunende horeca is binnen maatschappelijke dienstverlening toegestaan tot maximaal 20% van het netto vloeroppervlak.

Opleveringsniveau

VOORZIENINGEN
De ruimte wordt opgeleverd met de navolgende voorzieningen:
– gevlinderde betonvloer;
– vloerverwarming;
– zelfstandige verbruiksmeters;
– toiletgroep;
– led verlichting;
– gemeenschappelijke  buitenruimte/binnentuin;
– eigen parkeerplaatsen (auto)
– fietsenstalling (gemeenschappelijk)

DUURZAAMHEID
Het object wordt in het kader van duurzaamheid voorzien van:
– 132 zonnepanelen – totaal vermogen ca. 46,2 kWp;
– Energiezuinige warmtepomp voor verwarming en koeling;
– Warmteterugwinning (WTW) op het ventilatiesysteem;
– Volledig LED-verlichting (max. 6 W/m²) met aanwezigheidsdetectie;
– Hoogwaardige isolatie van dak (Rc 6,3), gevels, vloeren en beglazing/kozijnen;
– Hergebruik van bestaande bouwdelen, waaronder betonvloer, fundering, + kolommen, staalconstructie en buitenwanden;
– Biobased/houten constructie voor de nieuwe verdieping: CLT-vloeren, wanden en dak;
– Groen dak op het nieuwe paviljoen (oostzijde);
– Circa 600 m² verhard oppervlak wordt vervangen door tuin, waardoor regenwater lokaal kan infiltreren en de waterafvoer wordt beperkt.

HUURPRIJSINDEXERING
De huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum (CPI alle huishoudens, 2015=100).

BTW
Er zal geopteerd worden voor BTW-belaste ver­huur. Huurder dient derhalve voor meer dan 90% BTW-b­elaste leveringen en diensten blijvend te leveren.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren met aansluitend een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar met een opzegtermijn van 12 maanden

ZEKERHEIDSSTELLING
Er dient een bankgarantie gesteld te worden ter grootte van een bedrag gelijk aan 3 (drie) maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met BTW, afhankelijk van de te verkrijgen kredietinformatie.

Bereikbaarheid

Auto
Het object aan de Bartholomeus Ruloffsstraat 5 is goed bereikbaar met de auto. Via de A10 zijn Amsterdam-Zuid en het Museumkwartier eenvoudig te bereiken. Vanaf de A10 neemt u afslag S108 (Oud-Zuid) en vervolgt u de route via de Amstelveenseweg. Vervolgens rijdt u via de Cornelis Krusemanstraat, die overgaat in de De Lairessestraat. Sla daarna af naar de Jacob Obrechtstraat, vanwaar u de Bartholomeus Ruloffsstraat bereikt.
Ook is het object bereikbaar via de Beethovenstraat. Rijd rechtdoor en sla linksaf naar de Johan M. Coenenstraat. Sla vervolgens linksaf naar de Bartholomeus Ruloffsstraat.

Openbaar vervoer
Het object is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Op circa 250 meter bevindt zich tramhalte Roelof Hartplein, waar onder andere tramlijnen 5, 12, 24 en 25 stoppen. Vanaf deze halte is het object in enkele minuten te voet bereikbaar. Ook tramhalte Concertgebouw ligt op circa 400 meter afstand en wordt bediend door meerdere tramlijnen.